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Numerose sono le attivit\u00e0 svolte dal notaio per la preparazione di tutta la documentazione necessaria per istruire la pratica<\/b>. Il notaio innanzitutto indaga la volont\u00e0 delle parti<\/b> per individuare il tipo di atto pi\u00f9 idoneo a realizzare lo scopo voluto dal cliente, nel rispetto della legge. Perci\u00f2 il notaio deve chiedere alle parti tutte quelle informazioni che gli permettano di comprendere, in modo completo, il risultato che vogliono raggiungere. Le parti hanno il diritto di rivolgersi al notaio personalmente e di chiedergli tutti i chiarimenti e le spiegazioni utili a capire le conseguenze e gli effetti giuridici dell\u2019atto. Spesso perci\u00f2 accade che, a colloquio con il notaio, si finisca anche col cambiare quella che era stata l\u2019idea iniziale.<\/p>\n
Una volta definito l\u2019atto da predisporre, il notaio deve svolgere per legge una serie di controlli di legalit\u00e0 preventivi, volti a garantire un contratto valido e inattaccabile nel tempo. Grazie a questi controlli il contenzioso nel settore immobiliare \u00e8 pressoch\u00e9 inesistente: solo lo 0,003% delle transazioni immobiliari arriva davanti a un giudice!<\/p>\n
Le principali attivit\u00e0 di controllo di legalit\u00e0 che il notaio deve effettuare si possono cos\u00ec riassumere:<\/p>\n
1)<\/strong> Accerta l\u2019identit\u00e0 personale delle parti<\/b>, che intervengono nell\u2019atto e la loro capacit\u00e0 di compierlo attraverso la verifica del regime patrimoniale tra i coniugi (comunione legale dei beni o separazione), della legittimazione ad intervenire, in caso di stranieri, minori, interdetti, inabilitati o beneficiari di amministrazione di sostegno, ecc. 2)<\/strong> Verifica per legge l\u2019inesistenza di precedenti ipoteche, o vincoli o pignoramenti presso l\u2019Ufficio del Territorio dell\u2019Agenzia delle Entrate e la regolarit\u00e0 urbanistica e catastale degli immobili. Il notaio deve verificare, inoltre, che l\u2019immobile oggetto della vendita non sia sottoposto a discipline peculiari ad es. in tema di edilizia residenziale pubblica (esistenza di requisiti soggettivi in capo all\u2019acquirente, o vincoli di prezzo), o a diritto di prelazione a favore di determinati soggetti o se si tratta di beni di interesse storico, artistico, archeologico.<\/p>\n 3)<\/strong> Individua il regime fiscale<\/b> relativo al caso concreto e verifica la sussistenza di requisiti per eventuali benefici fiscali (ad esempio l\u2019agevolazione per l\u2019acquisto della prima casa, o il credito di imposta o l\u2019esenzione da imposte in caso di trasferimenti in esecuzione di accordi di separazione o di divorzio). \u00a0Il notaio grazie ad una preparazione specifica in materia fiscale \u00e8 in grado di suggerire soluzioni<\/b> che consentano un risparmio fiscale nel rispetto della legge<\/b>. 4)<\/strong> Controlla che la prestazione energetica degli immobili<\/b> sia certificata in base alle norme nazionali e regionali in materia. Per la vendita di edifici dotati di impianti \u00e8 obbligatoria la dotazione e spesso anche l\u2019allegazione dell\u2019attestato di prestazione energetica (APE)<\/b>, predisposto da un certificatore iscritto in un apposito albo e che indica in sostanza la classe energetica di consumo dell\u2019immobile quanto al riscaldamento.<\/p>\n 5)<\/strong> Il notaio deve verificare l\u2019osservanza delle norme in materia di antiriciclaggio, tracciabilit\u00e0 dei pagamenti e sulle provvigioni corrisposte a titolo di intermediazione a eventuali agenzie immobiliari. Il notaio \u00e8 tenuto ad effettuare, entro breve termine: [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ fullwidth=”off” specialty=”off” prev_background_color=”#000000″ _builder_version=”3.0.101″ module_id=”il_footer” disabled=”off” global_module=”71″][et_pb_row global_parent=”71″ background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” background_size=”initial”][et_pb_column type=”1_2″][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”]<\/p>\n Padova<\/strong> [\/et_pb_text][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”]<\/p>\n Stanghella<\/strong> [\/et_pb_text][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”]<\/p>\n Tombolo<\/strong> [\/et_pb_text][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”]<\/p>\n Maser\u00e0 di Padova<\/strong> [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_2″][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”]<\/p>\n <\/p>
\nIl controllo del notaio sulla identit\u00e0 delle parti serve a scongiurare il rischio di furti di identit\u00e0, molto diffusi negli ordinamenti giuridici di common law, ove \u00e8 possibile l\u2019accesso per modificare le risultanze dei registri immobiliari (ove esistenti) senza alcun controllo preventivo di legalit\u00e0. Il fenomeno \u00e8 cos\u00ec grave negli Stati uniti che L\u2019FBI\u00a0ha chiesto la collaborazione del Notariato italiano per prevenire frodi di questo tipo, mostrando l\u2019interesse del mondo anglosassone per il sistema di civil law e le sue garanzie.<\/p>\n
\nIn sede di registrazione dell\u2019atto il notaio deve versare all\u2019Agenzia delle Entrate le imposte dovute dall\u2019acquirente per questo le riscuote direttamente dall\u2019acquirente e le versa allo Stato. Ogni anno il Notariato riscuote per conto dello Stato le imposte collegate a tutti gli atti<\/b> versando ogni anno diversi miliardi di Euro<\/b> di imposte indirette e plusvalenze senza alcun aggio a carico dello Stato, anche se non riscossi dal cliente.<\/p>\n
\nAnche dopo la firma dell\u2019atto il notaio \u00e8 tenuto per legge ad effettuare una serie di adempimenti, in tempi brevi, diretti a garantire da un lato allo Stato il pagamento delle imposte, dall\u2019altro la pubblicit\u00e0 ai terzi e la sicurezza dell\u2019operazione a vantaggio di tutti i cittadini.<\/p>\n
\na) la registrazione dell\u2019atto presso l\u2019Agenzia delle Entrate e il pagamento delle relative imposte per conto del cliente;
\nb) il deposito<\/b> dell\u2019atto \u2013 a garanzia di tutta la collettivit\u00e0 \u2013 nei Registri Pubblici per renderlo noto ed efficace nei confronti di tutti<\/b> (tecnicamente definiti terzi). Il deposito dell\u2019atto nella conservatoria dei registri immobiliari competente \u00e8 previsto dalla legge per permettere a tutti di sapere chi \u00e8 il proprietario dell\u2019immobile e se quest\u2019ultimo \u00e8 gravato da ipoteche o altri vincoli.
\nc) la voltura catastale, in modo da aggiornare anche il Catasto.<\/p>\n
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