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Il contratto preliminare (anche detto compromesso) \u00e8 un vero e proprio contratto che obbliga entrambe le parti<\/b> alla stipula del contratto definitivo.<\/p>\n
<\/a> Il preliminare deve indicare gli elementi principali della vendita quali il prezzo e la casa da acquistare, l’indirizzo e una precisa descrizione<\/b> (piani, stanze etc.) con i dati del Catasto e la data del contratto definitivo. E\u2019 opportuno, inoltre, definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell\u2019immobile. In caso di vendita di immobili in corso di costruzione<\/b> sono previste dalla legge regole particolari per la redazione del contratto preliminare. \u00a0Non \u00e8 obbligatorio che il contratto preliminare sia stipulato da un notaio, ma \u00e8 comunque opportuno chiarire con il notaio quali sono gli obblighi da esso derivanti<\/b> .<\/p>\n In caso di:<\/p>\n acconti prezzo sostanziosi<\/b><\/p>\n<\/li>\n tempi lunghi tra preliminare e definitivo<\/b><\/p>\n<\/li>\n venditore soggetto fallibile<\/b><\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Per garantire la massima tutela<\/b> al futuro acquirente \u00e8 molto opportuno che il contratto preliminare sia stipulato dal notaio<\/b> , mediante scrittura privata autenticata o atto pubblico, in modo che venga trascritto nei Registri Immobiliari<\/b> . Nelle altre ipotesi, l\u2019opportunit\u00e0 della trascrizione pu\u00f2 essere valutata con l\u2019assistenza del notaio<\/b> .<\/p>\n La trascrizione<\/b> vale come una vera e propria prenotazione dell\u2019acquisto<\/b> dell\u2019immobile. Non \u00e8 pi\u00f9 soltanto un accordo privato tra acquirente e venditore, viene reso l egalmente valido verso chiunque<\/b> (tecnicamente \u00e8 \u201copponibile nei confronti dei terzi\u201d) e il venditore, di conseguenza, non potr\u00e0 vendere l\u2019immobile a qualcun altro<\/b> , n\u00e9 concedere un\u2019ipoteca sull\u2019immobile, n\u00e9 costituire una servit\u00f9 passiva o qualsiasi altro diritto pregiudizievole. Gli eventuali creditori del venditore non potranno iscrivere un\u2019ipoteca sull\u2019immobile promesso in vendita, n\u00e9 pignorarlo<\/b> . Dal momento della trascrizione del contratto preliminare, l\u2019immobile \u00e8 \u201criservato\u201d al futuro acquirente, e qualsiasi trascrizione o iscrizione non avrebbe effetto nei suoi confronti.<\/p>\n In sede di registrazione del contratto preliminare devono essere pagate le seguenti imposte che saranno poi recuperate in sede di stipula del definitivo:<\/p>\n 0,50% sulla caparra<\/p>\n<\/li>\n 3% delle somme pagate come acconto prezzo.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ fullwidth=”off” specialty=”off” prev_background_color=”#000000″ _builder_version=”3.0.101″ module_id=”il_footer” global_module=”71″][et_pb_row global_parent=”71″ background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” background_size=”initial”][et_pb_column type=”1_2″][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”]<\/p>\n Padova<\/strong> [\/et_pb_text][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”]<\/p>\n Stanghella<\/strong> [\/et_pb_text][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”]<\/p>\n Tombolo<\/strong> [\/et_pb_text][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”]<\/p>\n Maser\u00e0 di Padova<\/strong> [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_2″][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”] <\/p> \n
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\nPiazzetta G. Bettiol, 15, Padova (PD)
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