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Il rent to buy<\/strong> \u00e8 un nuovo tipo di contratto, introdotto nel nostro ordinamento dal c.d. Decreto Sblocca Italia (D.L. 133\/2014, convertito in Legge 164\/2014), con cui il proprietario\/concedente consegna fin da subito l\u2019immobile al conduttore\/futuro acquirente, il quale paga il canone; dopo un periodo di tempo fissato nello stesso contratto il conduttore pu\u00f2 decidere se acquistare il bene, detraendo dal prezzo una parte dei canoni gi\u00e0 pagati.<\/p>\n Si articola in due fasi (di cui una solo eventuale):<\/p>\n Il canone<\/strong><\/p>\n Nel contratto dovranno essere specificate le due diverse componenti che costituiscono il canone da pagare: quella destinata al pagamento dell\u2019utilizzo (remunerazione del godimento) e quella da imputare al prezzo nel caso in cui il conduttore decida di esercitare il suo diritto all\u2019acquisto.<\/p>\n A quale tipo di immobile si pu\u00f2 applicare\u00a0<\/strong><\/p>\n Il contratto di rent to buy<\/em> pu\u00f2 essere stipulato per qualsiasi tipo di immobile: ad uso residenziale, commerciale, produttivo, direzionale, ed anche con riguardo a terreni.<\/p>\n L\u2019importanza della trascrizione\u00a0<\/strong><\/p>\n La trascrizione del rent to buy<\/em> produce, secondo la legge, un duplice effetto, in relazione alle due \u201cfasi\u201d nelle quali si articola:<\/p>\n La trascrizione del rent to buy<\/em> garantisce una specifica tutela al conduttore anche per il caso di inadempimento del concedente.<\/p>\n Il subentro nella posizione del conduttore<\/strong><\/p>\n Il rent to buy<\/em> pu\u00f2 essere stipulato anche con lo schema del contratto per persona da nominare, che d\u00e0 la facolt\u00e0 al conduttore di sostituire a s\u00e9 altra persona che assuma i diritti e gli obblighi discendenti dal contratto.<\/p>\n Se il conduttore \u00e8 inadempiente<\/strong><\/p>\n In caso di inadempimento del conduttore agli obblighi dallo stesso assunti con la stipula di un rent to buy<\/em> (tra i quali l\u2019obbligo di pagare il canone), il concedente potr\u00e0, a sua scelta:<\/p>\n Se il conduttore decide di non comprare l\u2019immobile<\/strong><\/p>\n Se il conduttore decide di non procedere all\u2019acquisto, il contratto, alla scadenza del termine convenuto, cesser\u00e0 di produrre ogni effetto.<\/p>\n Di conseguenza il concedente avr\u00e0 diritto:<\/p>\n La restituzione dell\u2019immobile<\/strong><\/p>\n Sia nel caso di inadempimento del conduttore, sia nel caso di mancato esercizio del diritto di acquisto, il concedente ha diritto alla restituzione immediata dell\u2019immobile.<\/p>\n Chi paga le imposte legate al possesso dell\u2019immobile<\/strong><\/p>\n Nel periodo dell\u2019utilizzo, le imposte legate al possesso dell\u2019immobile (ad esempio l\u2019IMU) sono a carico del proprietario, come nel caso dei contratti \u00a0di locazione. La TASI, invece, va pagata in parte dal proprietario e in parte dal conduttore, secondo le percentuali fissate da ciascun comune. La TARI (tassa sui rifiuti) \u00e8 invece a carico del conduttore, che in quanto detentore dell\u2019immobile, si avvale del servizio di raccolta dei rifiuti.<\/p>\n Per saperne di pi\u00f9 sull’argomento scarica la Guida dalla sezione \u201cUtility\u201d del nostro sito.<\/em><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section][et_pb_section bb_built=”1″ fullwidth=”off” specialty=”off” prev_background_color=”#000000″ _builder_version=”3.0.101″ module_id=”il_footer” global_module=”71″][et_pb_row global_parent=”71″ background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” background_size=”initial”][et_pb_column type=”1_2″][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”]<\/p>\n Padova<\/strong> [\/et_pb_text][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”]<\/p>\n Stanghella<\/strong> [\/et_pb_text][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”]<\/p>\n Tombolo<\/strong> [\/et_pb_text][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”]<\/p>\n Maser\u00e0 di Padova<\/strong> [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_2″][et_pb_text global_parent=”71″ _builder_version=”3.0.101″ background_layout=”light”] <\/p> \n
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\nPiazzetta G. Bettiol, 15, Padova (PD)
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